الفرق بين الفلل المستقلة والدوبلكس والتاون هاوس في العقارات السكنية

عند البحث عن منزل جديد، تختلف أنواع العقارات السكنية بناءً على احتياجات السكان وتفضيلاتهم. في هذا المقال، سنوضح الفرق بين الفلل المستقلة، والدوبلكس، ومتعدد الوحدات (ثلاثي الوحدات ورباعي الوحدات)، والتاون هاوس، مع تسليط الضوء على مميزاتها.

1. الفلة المستقلة

الفلة المستقلة هي منزل قائم بذاته، غير متصل بأي وحدة أخرى. يتمتع بخصوصية عالية وخدمات مستقلة، مثل عدادات كهرباء ومياه خاصة وصك ملكية منفصل. كما أن هناك التزام بالمسافة من جدران السور أو ما يُسمى "الارتداد" حسب الأنظمة المحلية، مما يعني أن المساحة المطلوبة لبناء الفلة تكون أكبر بالمقارنة مع الأنواع الأخرى. صحيح أن الفلة المستقلة لا تكون ملتصقة من جميع الجهات، إلا أن هذه المسافة المطلوبة تعزز الخصوصية وتوفر مساحات إضافية.

• المميزات:

  • مستوى عالٍ من الخصوصية.

  • مساحات واسعة مناسبة للعائلات الكبيرة.

  • تشمل غالبًا حديقة وموقف سيارات خاص.

  • يحتاج البناء إلى مساحة أكبر بسبب الارتداد.

2. الدوبلكس

الدوبلكس عبارة عن مبنى يحتوي على وحدتين سكنيتين متجاورتين أو متراكبتين. لكل وحدة مدخل مستقل وخدمات منفصلة تشمل عدادات الكهرباء والمياه وصك ملكية مستقل. الالتصاق من جهة واحدة فقط بين الوحدتين يتيح توفير مساحة يمكن من بناء الوحدة في حال كانت واجهتها أقل من 12 مترًا، مما يجعل هذا النوع من المباني خيارًا اقتصاديًا يوفر تكاليف البناء.

• المميزات:

  • خيار اقتصادي مقارنة بالفلل المستقلة.

  • مناسب للعائلات المتوسطة الحجم.

  • تصميم ذكي يحقق توازنًا بين المساحة والتكلفة.

  • الالتصاق من جهة واحدة يوفر مساحة لبناء الوحدة بشكل متكامل.

• معالجة الالتصاق:تكون الجدران بين الوحدتين مستقلة، ويمكن تحسين العزل الصوتي باستخدام عوازل إضافية أو تصميم معماري مدروس يقلل انتقال الصوت.

3. متعدد الوحدات (ثلاثي الوحدات ورباعي الوحدات)

التريبلكس:يمكن تسميته "ثلاثي الوحدات" أو "المبنى الثلاثي"، وهو يعبر عن المبنى المكون من ثلاث وحدات سكنية مستقلة.

الكوادلكس:يمكن تسميته "رباعي الوحدات" أو "المبنى الرباعي"، للإشارة إلى المبنى الذي يضم أربع وحدات سكنية مستقلة.

"ثلاثي الوحدات" و"رباعي الوحدات" هما مصطلحان يستخدمان للإشارة إلى المباني التي تضم ثلاث أو أربع وحدات سكنية مستقلة، سواء كانت متجاورة أو متراكبة. كل وحدة تحتوي على مدخل خاص بها وخدمات مستقلة مثل عدادات الكهرباء والمياه وصكوك الملكية. هذا المسمى متعارف عليه في مجال التطوير العقاري في دول أخرى.

• المميزات:

  • خيار اقتصادي مناسب للعائلات الممتدة أو للاستثمار.

  • يوفر مرونة في تصميم المساحات.

  • تكلفة أقل مقارنة بالدوبلكس أو الفلل المستقلة.

4. التاون هاوس

التاون هاوس عبارة عن سلسلة من الوحدات السكنية المتجاورة التي تشترك في الجدران الجانبية، مع وجود مدخل مستقل لكل وحدة من الشارع. فهي تشبة الدبلكس ولكن الالتصاق من الجهتين وتكون مساحتها أقل من الدبلكس وكذلك عادة تكلفتها أقل مقارنة بالخيارات المقاربة في الموقع والجودة. 

يشمل كل تاون هاوس خدمات مستقلة مثل عدادات الكهرباء والمياه وصك الملكية. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع التاون هاوس غالبًا بوجود حديقة خلفية خاصة به. في بعض الحالات، قد يتم إزالة سور الحوش الأمامي وتخصيص مواقف سيارات أمام الوحدة، مما يجعلها تشبه الكراج لسيارتين.

• المميزات:

  • يوفر استقلالية أكبر من الشقق السكنية.

  • خيار بمساحة أكبر من الشقق ومستوى سعري متوسط بين الشقق والفلل.

  • تصميم عصري يناسب الأحياء السكنية الحديثة.

  • وجود حديقة خلفية.

  • إمكانية تخصيص مواقف سيارات أمام الوحدة.

• معالجة الالتصاق:تشترك الوحدات في الجدران الجانبية، لكنها تكون مستقلة. يمكن تحسين العزل الصوتي باستخدام عوازل إضافية أو تصميم معماري يقلل انتقال الضوضاء.

الاختيار الأمثل

اختيار نوع العقار المناسب يعتمد على احتياجات الأسرة، الميزانية، ومستوى الخصوصية المطلوب. الفلل توفر أكبر قدر من الخصوصية، بينما يعتبر الدوبلكس والتاون هاوس خيارات اقتصادية وعملية تحقق توازنًا بين الاستقلالية والتكلفة.